Ainda o aquecimento de vendas na construção civil
Caxias do Sul tem mudado de porte físico, tanto em quantidade quanto em natureza ocupacional de seus prédios, quer seja residenciais, comerciais, industriais, de serviços e até mesmo com fins de atividade pública.
Enormes prédios com mais de 15 ou 20 andares têm sido construídos em números e expressão jamais vistos em nossa cidade. O crédito abundante nesta área tem feito com que a população de todas as faixas de rendimento e até mesmo de estado civil solteiros, casados ou maritalmente constituídos passassem a uma verdadeira corrida do ouro.
Para quem circula neste meio, arquitetos, engenheiros, construtores, empreiteiros, operários de todas as qualificações sabem que este é o melhor momento da história para o setor em nossa cidade e até mesmo em todo o país.
Algumas regras, o próprio mercado se encarrega de estabelecer na concorrência acirrada nas vendas dos imóveis prontos, principalmente iniciados ou até mesmo somente com a planta elaborada, sem ter começado a obra. Cada um destes estágios faz com que os corretores autorizados pelas incorporadoras apliquem, por exemplo:
Obra pronta – Preço em torno de R$ 3 a R$ 4 mil por metro quadrado de área privativa construída, alto padrão.
-Prédios com unidades semi-construídas em cerca de metade da obra conseguem descontos de até 15% da tabela.
Se apenas o estágio estiver no início, o desconto pode chegar a 30%. Enquanto em obra, a venda pode ser feita em até 36 meses ou até o final do empreendimento, a correção é somente a variação do INCC – Índice Nacional da Construção Civil.
Após a entrega das chaves, o acréscimo do financiamento direto do construtor é corrigido em 1% ao mês, mais variação do IGPM. No entanto, para quem se enquadra em financiamento habitacional bancário em até 20 anos os juros são irrisórios 8% ao ano.
Contudo, financeiramente o melhor preço, embora um padrão médio, estão as unidades vendidas no Programa Minha Casa Minha Vida, que é um sucesso sem precedentes no país. Agora para quem está interessado neste assunto, é bom orientar-se com um corretor ou imobiliária de sua confiança antes de adquirir diretamente um imóvel para não haver surpresas, de qualidade ou até jurídicas.
Faça uma boa compra e negocie bem os descontos, fale com quem adquiriu imóvel igual ou similar ao que pretende adquirir, e seja feliz.
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